3月1日，沈阳恒大文化旅游城项目举行复工启动仪式，许多准业主们可谓长舒了一口气，一直提着的心也暂时放了下来。然而紧接着新的疑问也跟随而来，既然项目有序复工，就意味着大概率可以兑现交付，那么把手里恒大房子的贷款全部都提前还完，合不合适呢？

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2023年初，楼市里开始流行趋一股提前还贷的热潮，其中不乏有恒大的准业主们跟着心动。

就如近日，身边有朋友讨论，看到恒大项目复工的消息，就考虑着要不要把手里房子的贷款还清，这样就可以看下一套房子，专注给新的房子还贷，不然手里两套房子同时还月供，同时等待交付也挺闹挺的。

购房者1V2“三角关系”具有稳定性

提前还贷，顾名思义是部分借款人选择通过全部或部分提前还款，减少利息的支出，降低还贷压力。在沈阳首套房贷款利率调整后，同样吸引了不少本地购房者跃跃欲试。

本来想法是好的，然而区别在于，想要提前还贷的项目，碰上了恒大。

就如此情况，有地产行业专家认为，提前还贷的情况因人而异，主要看想追求哪一种，是追求少利息，少还钱，那就不要过于纠结是否存在交付风险，再者如果更多考虑到资金风险性，则还贷就不能急于一时，若一旦出了项目风险，购房者与开发商中间还有银行作为“第三方”，不至于独自直面危机。

（参考图片/来源网络）

之所以有部分购房者哪怕资金充裕，但也会向银行申请部分贷款，就是因为银行方面也会综合开发商项目的合法性问题以及手续问题等等情况。

“贷”不能停，断供影响信用征信

而除此之外还有一点值得注意，就是无论提前部分还款还是全部还款，即便项目遭遇停工，但贷款轻易不能停。按照市场来看，购房者贷款是向银行借贷，而不是开发商，直白的讲就是自己的“债主”是银行而非开发商。提前还贷与否，与项目是否按期交付并没有直接的关联。

举个沈阳市场的例子，“黄河府”自开盘多年过去仍不乏有业主一边还着贷款一边等房子交付的传闻。

当然，每个开发商项目停工的情况和理由都不一样，交付的进度节奏也不同。但对于购房者来说，之所以会产生各方纠纷的情况，就是因为任何一种风险都不是掏空了6个钱包单个家庭能够承担的。

常言道，鸡蛋不能放在一个篮子里，换句话说，不能拿全部的身价去赌一个未知的变数，不然反倒让自己为了一套房子而缺失了追求美好生活的金钱成本。

所以考虑提前还贷的时候，不只应该平衡好家庭的收入能力，也要把房地产的风险性纳入其中，提前全部还清贷款的情况，一定要慎重再慎重。

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